买房是一件大事儿，千万无法马虎，选房很最重要，收房验房也某种程度如此。有的业主以为选好开发商和楼盘就可以安心了，殊不知，很多楼盘都某种程度的有些质量问题，那么收房验房应当留意什么问题呢?小编根据自己的经验，总结出有了收房验房涉及的科学知识，期望对立刻要收房的业主有所协助。总共分成三部分：收房注意事项-验房工具-验房注意事项。

　　第一部分、收房注意事项　　1、收房时间。一般房产商通报小业主交房时间较为早于，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，会见竣工验收屋子的人也会有过于充足的时间细心会见看房。

您不妨自由选择第三天或第四天。　　2、资料齐全。您可以去物业部分查阅资料，还包括《住宅质量保证书》、《住宅用于仿单》、《竣工验收存案表格》、《管线产于完工图(水、强劲电、弱电、结构)》、《面积测算表格》等。

必须注意的是，前四项文件是可以拿走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅用于仿单》、《竣工验收存案表格》必须是原件。　　3、注意核实面积、合约及价钱多退少补等题目。

首先要证实售楼合约附图与现实否完全一致，结构否和原设计图完全相同，房屋面积否经由房地产部分实际丈量，与合约签定面积否有差异。查阅售房合约，看误差为多少。注意签订合同时将误差以定在2%至3%，建议不多达5%。

（涉及读者：收房风水迷信）　　4、费用问题。物业可能会劝说交付给物业费等用度，但根据建委的近期划界，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以竣工验收好后交付给用度。

　　5、钥匙齐全。从物业发给钥匙时，要证实楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

　　第二部分：验房工具　　1、榔头：轻敲墙壁，听见“空空”的声音，解释此处水泥砂浆并未沾均匀分布或用量过于;如果听见无趣的碰击声，则解释质量没多大问题。　　2、手电：用手电射穿墙壁底部，往上照去，经常出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查阅否存在建筑垃圾。

　　3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气地下通道上都早已有腾出的孔洞，通过用于打火机可以检测排气地下通道否长时间。　　4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

　　5、电笔：检查插座，能用电笔或者挂废气进腾出电源插座里。　　6、笤帚：清理地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看见裂缝、坑洼，有甚者还能找到钢筋丝在外面。

在精装修的房子里，清理地面的灰土之后，想到否有地板损坏、裂缝等问题。　　7、软管：可关上每个水龙头查阅否有水流出有，用容器丰些水再行放入每个排水管口中，直观辨别排水管否畅通。

　　8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。　　9、眼睛：凭借眼力来仔细观察地上、地下远近笔画等各物。　　10、粉笔：在验房时找到以上问题后，业主不应用于粉笔及时在明显方位标示，以便于施工方展开修理。

(忘记要把找到的问题做到记录，照片为证也可以。)　　第三部分、验房注意事项　　1、地面否平坦　　想要查阅楼地面否平坦，只必须要用长尺(或者具有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查否平坦，同时仔细观察否有划痕裂纹，墙面否有爆点(爆点：生石灰在放成熟期石灰时因加热不匀并未发好，沾在墙上就不会构成爆点，用铁器敲击“爆点”时，就不会找到大面积的质地、开裂等质量问题。

)　　2、墙面否有裂痕　　检查墙面否平坦的同时，还必须看墙面否有裂痕(少见的四大裂痕：强度裂缝、下陷裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时找到以上的墙面问题，可以注定开发商拜托修复后在签署。　　3、室内楼梯否有病变　　主要看楼梯的平坦性，否有病变。

　　4、门窗加装轨道否流畅　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道否流畅。尤其是平开窗的亲们，一定要留意能否关口伯颜。

否则不会有风转入房内，特别是在严寒的北方，那么在冬天你们就惨不忍睹了。如果再行验房时找到的这些问题，必要通报开发商，他们不会迅速就维修好了，如果你早已签署后，再行去找开发商处置这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃否有损坏。

窗框否有变形。如有发现异常，抓住去找开发商解决问题，这个是十分必须你们留意的事项，尤其是各个房间的门窗都要仔细检查好，防止不必要的破财。　　5、进户门否有磕碰和刷漆　　必须仔细检查进户门否有磕碰和刷漆，从严苛意义上谈，门身内、外、顶面是必需要刷油漆。

门的间隙不要过于大，门的开闭无尤其的声音，门的四边要伸展门框，门锁的一旁间隙无法过于大，同时也不要记得了试锁，主要是看钥匙否好用，以及门锁否加装的牢固。其他很最重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。　　6、阳台设备无损坏　　竣工验收阳台的时候，主要是看阳台的地面否平坦若无损坏，其次就是阳台的窗户设备否完好无损。

　　7、层高无法高于2、8米　　作为楼房的建筑高度规定一般在2、8米，实际高度无法高于2、6米，层高3米的实际高度无法高于2、75米，但是住宅层高无法高于2、8米。　　8、自来水否设施齐全　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头否有水的供给，否设施齐全，(还包括楼道里的管道井中的水龙头)。

　　9、灌溉否长时间　　有了自来水后，只剩的众多问题就是灌溉问题的解决问题。竣工验收灌溉的方位主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(不应听见咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不理应积水不存在，因地漏是低于处,但毛坯房地漏周围腾出了一定的后期铺设地面的高度。

尽量让水流大、缓，看水压大小，中举灌溉速度。(涉及读者：新房验房注意事项)　　10、电气否与卖的数量完全一致　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量否与卖的数量完全一致;　　11、腾出洞否合理　　首先要询问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

特别是在检查空调孔时，一定要看否里高外较低。如果是外面低里面较低，大雨的时候雨水就不会灌进来，这可是较为困难的事，特别是在是空调孔开在北面的，灌水十分相当严重。如果找到这个问题，极力拒绝kfs把原本的口子木栅上，并新的纸带。

　　12、强劲电、弱电　　在检查强劲电弱电的时候，主要是看电闸及电表其否能掌控室内的灯具及室内各插座，检查电源、插座的稳固程度。检查强劲电弱电垂直距离否多达一米，否则日后不会影响电视的收听效果。(这个很最重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电否通畅。　　通过拉闸后户内否几乎断电，户内有分闸的，也某种程度分别检查。

就可以告诉电闸及电表其否能几乎掌控室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米低的插座都必需带上保险装置)，卫生间内的电源插座不应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必需是磁口安全性灯座，洗手盆的上方不理应插座。　　13、检查室内的平整度　　如何检查室内的平整度的三大方法：　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙拿起至墙脚，从四周检查其弯曲程度。　　(2)目测大体地平。

　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板若无尤其弯曲，否倾斜、起浪。

　　14、检查门窗垂直度　　(1)大门、房门的导管、门锁否太长太凸。　　(2)门挂否放入得过于较少?门间隙否过于大(尤其是门锁的一旁)。　　(3)门四边否伸展门框?门电源时若无尤其声音。

　　(4)窗台下面若无水渍?如有则有可能是窗户漏水。　　(5)窗边与混凝土模块若无缝隙。　　(6)电源窗户否太紧?否慎重关上。

　　(7)窗户玻璃否完好无损。　　15、公共设施　　(1)关上电话、电视的线路模块，用力拉一拉，看否虚设。　　(2)电话线、闭路电视线、宽带否通畅做到。

　　(3)CCTV监控系统、楼宇可用对谈系统、家庭安全性防止报警系统。　　(4)周边防止管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。　　以上就是收房验房要留意的东西，期望可以对广大业主有所协助。一遍流程回头下来，如果都没找到问题，那么恭贺你，您可以安心收房了。

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